20% wymaganego wkładu własnego od 2017 roku? Niekoniecznie!

///20% wymaganego wkładu własnego od 2017 roku? Niekoniecznie!

20% wymaganego wkładu własnego od 2017 roku? Niekoniecznie!

2016-11-04T16:51:31+00:004 listopada 2016|Kredyty|

bez-tytuluCoraz głośniej mówi się o tym, że od nowego roku banki będą wymagały przy kredytach hipotecznych wniesienia wkładu własnego w wysokości 20%. Oznacza to, że chcąc kupić mieszkanie za 200.000 zł, dostaniecie tylko 160.000 zł kredytu, a resztę (40.000 zł) będziecie musieli wyłożyć z własnej kieszeni.

Mam jednak dobrą wiadomość dla Was. Nadal kilka banków będzie wymagało od Was tylko 10%!


20% wkładu własnego wymagane od 2017?

Zgodnie z Rekomendacją S Komisji Nadzoru Finansowego od pewnego czasu co roku podnoszony jest wymagany minimalny wkład własny. W tym roku kształtuje się na poziomie 15%, a od roku 2017 będzie to docelowy poziom 20%, który ma zostać utrzymany na najbliższe lata.

Banki jednak wykorzystują pewną „furtkę”, która widnieje w zapisach, a która brzmi następująco:

W przypadku ekspozycji kredytowych zabezpieczonych na nieruchomościach mieszkalnych, wartość wskaźnika LTV w momencie udzielenia kredytu nie powinna przekraczać poziomu:

a) 80% lub,
b) 90% w przypadku, gdy część ekspozycji przekraczająca 80% LtV jest odpowiednio ubezpieczona, lub kredytobiorca przedstawił dodatkowe zabezpieczenie w formie blokady środków na rachunku bankowym lub poprzez zastaw na denominowanych w złotych dłużnych papierach wartościowych Skarbu Państwa lub NBP
W praktyce banki pobierają tzw. ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. Czyli płacicie wyższą ratę dopóki Wasz wkład własny oraz kapitał kredytu, który spłaciliście nie dadzą w sumie 20% wymaganego na początku wkładu własnego.
Ciekawe jest to, że są dwa banki na rynku, które zapłacą za Was ubezpieczenie niskiego wkładu własnego.

10 banków na 10%

Aktualnie jest 10 banków na rynku, które udzielą kredytu ze wskaźnikiem LTV na poziomie 90% (10% wkładu własnego). Z nieoficjalnych informacji mogę potwierdzić, że przynajmniej niektóre z nich w 2017 roku nadal będą wymagać 10% wkładu własnego.


MDM – dopłata jest Waszym wkładem własnym

Na koniec tylko przypomnę, że dopłata, którą możecie otrzymać w ramach programu Mieszkanie dla Młodych, pokrywa Wasz wkład własny. Jeśli jej wysokość przekroczy wymaganą przez bank kwotę 10% wartości nieruchomości, to ze swojej kieszeni nie będziecie musieli dołożyć ani złotówki. Aktualnie możecie składać wnioski o kredyt z dopłatą MDM, pod warunkiem, że sama dopłata zostanie wypłacona w roku 2018. Wnioski o kredyty z dopłatami na rok 2017, będzie można składać ponownie od 2 stycznia 2017 roku.

Zostaw komentarz

Strona lepiejnizwbanku.pl wykorzystuje pliki cookies. Możesz wyłączyć pliki cookies (wszystkie bądź ich poszczególne rodzaje) w ustawieniach przeglądarki. Dowiedz się więcej Polityce prywatności i plików cookies Ok. Rozumiem