Kredyt na działkę rolną, zakup i budowa znów możliwe?

///Kredyt na działkę rolną, zakup i budowa znów możliwe?

Kredyt na działkę rolną, zakup i budowa znów możliwe?

2019-01-10T21:27:11+00:006 września 2018|Kredyty|

Do 1 hektara powierzchni działki ma mieć możliwość kupienia każdy, nie tylko rolnik. Minister Rolnictwa Jan Ardanowski zapowiada ważne zmiany w ustawie o obrocie ziemią. Zmiany są o tyle istotne, że po wejściu w życie ustawy „o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa”, mamy do dnia dzisiejszego do czynienia z mnóstwem absurdów, takich jak brak możliwości zakupu działki, budowy domu, czy sfinansowania zakupu gotowego domu na dużej działce. Czyżby jednak kredyt na działkę rolną powyżej 30 arów znów był możliwy?


Jak jest teraz

14 kwietnia 2016 roku weszła w życie wspomniana ustawa, tzw. „o obrocie ziemią”. Obowiązywać ma ona przez 5 lat od momentu wprowadzenia, czyli na ten moment do kwietnia 2021 roku. Zakłada ona, że ziemię rolną w obrocie prywatnym może nabyć jedynie rolnik indywidualny, czyli osoba fizyczna, która osobiście gospodaruje na gruntach do 300 ha, ma kwalifikacje rolnicze i minimum od 5 lat mieszka w gminie, gdzie położona co najmniej jedna działka jego gospodarstwa.

Dodatkowo, ANR (Agencja Nieruchomości Rolnych) w przypadku, gdy uzna, że transakcja nie powinna dojść do skutku, może skorzystać z prawa pierwokupu. Powyższe dotyczy działek rolnych większych niż 3000 m2.

Wszystko to spowodowało, że banki niechętnie finansują budowy lub transakcje kupna nieruchomości na działkach rolnych większych niż 30 arów, bo te nie są dla nich odpowiednim zabezpieczeniem.

O skutkach możecie przeczytać w artykule w poniższym linku:

Do najważniejszych problemów, z którymi moi klienci mają do czynienia należą:

  • brak możliwości uzyskania kredytu na dom stojący na działce rolnej większej niż 3000 m2
  • odmowa kredytu na budowę domu na dużych działkach rolnych (powyżej 3000m2)

Proponowane zmiany

Podstawową zmianą, która powinna rozwiązać wiele problemów jest zmiana ograniczenia powierzchni działki, którą może nabyć osoba nie będąca rolnikiem.

Aktualnie osoba nie prowadząca działalności rolniczej może kupić działkę rolną o powierzchni nie większej niż 3000 m2. Po nowelizacji limitem byłby 1 hektar, czyli 10.000 m2.


Nie wiadomo jaki ostatecznie będzie kształt nowelizacji ustawy i ewentualnie kiedy wejdzie ona w życie. Miejmy nadzieję, że propozycje zostaną wprowadzone i niedługo wszystko wróci do normy. Liczę również na to, że przy okazji zmieni się podejście banków i znów będzie możliwe finansowanie transakcji na działkach rolnych za pomocą kredytu hipotecznego. Wbrew pozorom problem nie jest marginalny i dotyczy wielu ludzi, także zmiany należy wprowadzić tak szybko jak to jest możliwe.

 

 

 

13 komentarzy

  1. Aleksandra 11 grudnia 2018 w 19:39 - Odpowiedz

    Witam,
    jestem dokładnie w takiej sytuacji jak ta opisana w poście. Moja działka to 31 arów. na dzień dzisiejszy nie mam możliwości wzięcia kredytu hipotecznego. Czy jest jakiś sposób na to? Kiedy możliwa jest zmiana ustawy? Coś wiadomo?

    • Bartosz Nowak 12 grudnia 2018 w 09:55 - Odpowiedz

      Nie wiadomo. Są prace i prawdopodobnie w miastach limit zostanie zniesiony całkowicie, zaś poza obszarami miejskimi, limit zostanie podniesiony do 1ha. Kredyt hipoteczny ma być wzięty na budowę domu, czy zamierzasz kupić dom na takiej działce?

    • Kamil 12 grudnia 2018 w 15:50 - Odpowiedz

      Hej Aleksandro!

      Zrób bandycki manewr 🙂 Podziel nieruchomość geodezyjnie na dwie części np. 2800 i 300 m i na większy zawnioskuj o hipoteczny.

      Pozdrawiam!

      • Bartosz Nowak 12 grudnia 2018 w 22:09 - Odpowiedz

        Podział działki to jedno – chyba, że ktoś kupuje, to sprzedający może nie chcieć.
        Druga sprawa, że przy budowie domu działka jest wkładem własnym, więc podział zawsze umniejsza jej wartość.
        Są jednak na rynku banki, które mogę sfinansować działki większe niż 30 arów

    • Magdalena 22 grudnia 2018 w 09:52 - Odpowiedz

      Projekt jest juz na stronie Rządowego Centrum Legislacji. Pytanie ile im to teraz zajmie

  2. Dorota 19 grudnia 2018 w 20:39 - Odpowiedz

    Mam działkę rolną o pow. 15a, operat szacunkowy mowi ze jest warta powyżej 200 tys. – jak ja moge wykorzystac? Sprzedac – raczej brak chetnych… Chcialabym kupić mieszkanie, czy moge ja wykorzystać w jakikolwiek sposób aby wspomóc finansowanie?

    • Bartosz Nowak 21 grudnia 2018 w 10:09 - Odpowiedz

      Czy działka ma wydane warunki zabudowy? Bo jeśli tak, to banki potraktują jak działkę budowlaną i można ją dać jako zabezpieczenie dodatkowe dla banku lub sprzedać (kupujący spokojnie otrzyma na nią kredyt, a chętni przy odpowiedniej cenie się znajdą).
      Jeśli nie ma warunków, to dobrze, by było o nie wystąpić, ale trochę zabawy będzie.

  3. Magdalena 22 grudnia 2018 w 09:49 - Odpowiedz

    Posiadam działkę o powierzchni 93 arów. Budowę domu rozpoczęliśmy jeszcze przed wprowadzonymi zmianami. Posiadamy warunki zabudowy a mimo to nie udzielono nam kredytu hipotecznego na wykończenie:(

    • Bartosz Nowak 27 grudnia 2018 w 13:16 - Odpowiedz

      Jakie było uzasadnienie odmowy w banku? Może przyczyną nie była działka?
      Jaki to bank?

  4. Tomasz 7 stycznia 2019 w 21:05 - Odpowiedz

    Jestem na etapie adaptowania projektu do mojej działki. Chcialbym wziąć kredyt hip. 3003 m działka i spotykam się z podobnym problemem. Działka rolna z WZ wydanymi jeszcze w 2013 r., a mój doradca twierdzi, że tylko jeden bank będzie zainteresowany przedstawieniem oferty kredytu. Czy ma rację, czy błąd raczej wynika z jego niewiedzy (bo nie posądzam o złą wolę)?

    • Bartosz Nowak 7 stycznia 2019 w 21:58 - Odpowiedz

      Jeśli warunki zabudowy są wydane jeszcze na starych zasadach i przed wejściem w życie ustawy o obrocie ziemią, to nie będzie problemów ze znalezieniem banków

  5. Michał 17 stycznia 2019 w 20:31 - Odpowiedz

    Witam serdecznie,

    Jestem niestety w gorszej sytuacji.
    Mam od 2013 działkę 8000m2. Z Żoną wnioskowalismy o warunki zabudowy na 1500m2 ale bez wydzielania granic. Otrzymaliśmy pozwolenie w czerwcu 2016r. I zaczęliśmy budowę. Niestety nikt nas nie poinformował o przepisach które weszły w życie 2 miesiace wczesniej-nasz błąd… dom obecnie jest w stanie surowym otwartym
    Teraz bank odrzucił nasz wniosek.
    Gmina nie ma ustalonego planu zagospodarowania przestrzennego.
    Czy można ten temat jakoś obejść? Ekipy zamówione A perspektyw na środki brak…

    • Bartosz Nowak 20 stycznia 2019 w 09:31 - Odpowiedz

      Michał, potrzebuję więcej informacji, ale być może temat jest do wyciągnięcia. Napisałem prywatną wiadomość.

Zostaw komentarz

Strona lepiejnizwbanku.pl wykorzystuje pliki cookies. Możesz wyłączyć pliki cookies (wszystkie bądź ich poszczególne rodzaje) w ustawieniach przeglądarki. Dowiedz się więcej Polityce prywatności i plików cookies Ok. Rozumiem