Kredyty hipoteczne ze stałym oprocentowaniem. Kto daje i czy warto?

///Kredyty hipoteczne ze stałym oprocentowaniem. Kto daje i czy warto?

Kredyty hipoteczne ze stałym oprocentowaniem. Kto daje i czy warto?

2018-02-24T20:18:23+00:0017 kwietnia 2017|Kredyty|

Kredyty hipoteczne większości z Was zapewne kojarzą się ze zmienną stopą procentową. Z jednej strony fajnie byłoby mieć gwarancję, że niezależnie od wahań rynkowych, rata którą płacicie na początku będzie niezmienna przez 15, 20 czy 30 lat. Niestety ciężko sobie wyobrazić sytuację, w które bank przyjmuje na siebie takie ryzyko i gwarantuje klientowi, że przez 30 lat będzie pobierał od klienta taką samą wysokość raty.

Stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych jest jednak oferowane przez banki. Zainteresowanie tego typu oprocentowaniem jednak nie cieszy się zbyt dużą popularnością z różnych powodów. Przede wszystkim dlatego, że praktycznie 2 banki oficjalnie oferują swoim klientom tego typu rozwiązanie w dodatku pod szczególnymi warunkami.

Jak wyglądają kredyty ze stałą stopą procentową w Polsce i czy warto skorzystać z tego typu ofert?


Bank Zachodni WBK S.A.

Najlepszą propozycję na ten moment jeśli chodzi o kredyt hipoteczny ze stałą stopą procentową ma BZ WBK. Gwarancję otrzymujemy jednak tylko na 5 lat, po czym do końca okresu kredytowania mamy już zmienne oprocentowanie kredytu:

  • stałe oprocentowanie: 4,5% przez 5 lat
  • po 5 latach: oprocentowanie zmienne z marżą 2,00%
  • prowizja za udzielenie kredytu: 2,5% lub 2% (dla klientów banku)

Alior Bank S.A.

Alior oferuje dłuższy okres stałego oprocentowania o 2 lata w stosunku do swojego konkurenta, niestety już sama cena kredytu jest droższa.

  • stałe oprocentowanie: od 5,40% przez 7 lat – rzeczywistą ofertę otrzymujecie po decyzji, może się okazać, że bank zaproponuje Wam jeszcze wyższe oprocentowanie
  • po 7 latach: oprocentowanie zmienne lub nowa propozycja oprocentowania stałego
  • prowizja za udzielenie kredytu: od 2%

Korzystniejsze zmienne czy stałe?

Porównując z tradycyjną ofertą kredytów mieszkaniowych opartych o zmienną procentową, nie ma co się dziwić, że powyższe oferty nie cieszą się zbytnim zainteresowaniem. Wiele banków proponuje marże w okolicach 2,2%. Jeśli macie dochody, które będą zaakceptowane przez wszystkie banki, to nawet przy 10% wkładzie własnym, możecie otrzymać marże poniżej 2%.

Oprocentowanie zmienne zbudowane jest z dwóch składowych:

Marży banku – niezmienna przez cały okres kredytowania
WIBOR3M (lub 6M) – zmienna stopa procentowa. To ona wpływa na wysokość naszego oprocentowania i w zależności od tego czy bank stosuje 3 miesięczny lub 6 miesięczny WIBOR, rata może ulegać zmianie co 3 lub 6 miesięcy.
Na dzień dzisiejszy WIBOR 3M, czyli najczęściej stosowany jest na poziomie 1,73%
Oznacza to, że otrzymując w banku marżę w wysokości 2%, tak na prawdę kredyt jest oprocentowany na 3,73%

Biorąc pod uwagę wysokość ofert z oprocentowaniem stałym i fakt, że jest ono gwarantowane przez zaledwie 5 lub 7 lat, to na ten moment zdecydowanie warto skorzystać z tradycyjnych ofert proponowanych przez banki. W przypadku oferty BZ WBK, kuszące może być jednak to, że po okresie 5 lat bank da Wam marżę w wysokości 2,00%, co jest już całkiem fajną propozycją.


Będą lepsze oferty ze stałym oprocentowaniem?

Komisja Nadzoru Finansowego rekomenduje, by banki oferowały stałe oprocentowanie przez dłuższy okres np. 10 lat, choć jak widać na rynku na ten moment nie cieszy się to zbyt wielkim zainteresowaniem wśród banków.

Często prekursorem nowych rozwiązań na rynku hipotek jest PKO Bank Polski, czyli największy bank w kraju, który zapowiedział wprowadzenie nowych ofert właśnie ze stałym oprocentowaniem w II lub III kwartale 2017 roku. Jeśli propozycja okaże się atrakcyjna i przyciągnie nowych klientów, to wkrótce możemy spodziewać się, że inne banki pójdą podobną drogą. Na ten moment ciężko jednak cokolwiek wyrokować. Poczekamy, zobaczymy.

Zostaw komentarz

Strona lepiejnizwbanku.pl wykorzystuje pliki cookies. Możesz wyłączyć pliki cookies (wszystkie bądź ich poszczególne rodzaje) w ustawieniach przeglądarki. Dowiedz się więcej Polityce prywatności i plików cookies Ok. Rozumiem