Doczekaliśmy się! 11 czerwca w Dzienniku Ustaw opublikowano zmianę do ustawy o obrocie ziemią rolną. Po 14 dniach od opublikowania nowelizacja wejdzie w życie. Zgodnie z przewidywaniami, aktualizacja przepisów wpłynie na podejście banków. Od 26 czerwca będziecie mogli składać wnioski o kredyt na działkę rolną do 1ha. Banki sfinansują też budowę domu na działkach rolnych większych niż 3000 m2, a także zakup takich nieruchomości. W końcu zmiany procedur zostały już zapowiedziane przez pierwsze banki.
Przeczytaj artykuł: Odmowy kredytu, wstrzymanie budowy domu
Artykuł opublikowany 6 września 2018 roku, wzbudził Wasze największe zainteresowanie w ostatnich miesiącach. Z ilości komentarzy oraz bezpośrednich kontaktów ze mną, widać było, z jaką skalą utrudnień mieliśmy do czynienia. O problemach aktualnie obowiązującej ustawy, pisałem w poniższym artykule.
Pierwsze banki wprowadzają zmiany
Santander jest pierwszym bankiem, który zamieścił oficjalny komunikat o dacie rozpoczęcia udzielania kredytów na działki rolne do 1ha. Informacja z banku brzmi następująco: Zgodnie z nowelizacją ustawy, zgoda Dyrektora Generalnego KOWR na nabycie nieruchomości rolnej przez osobę nie będącą rolnikiem indywidualnym nie będzie już wymagana dla nieruchomości rolnych o powierzchni mniejszej niż 1,0 ha oraz nabywanych w toku postępowania egzekucyjnego, sanacyjnego lub upadłościowego W związku z powyższym od 26 czerwca 2019r. tryb postępowania z wnioskami o kredyt hipoteczny na etapie analizy zabezpieczeń będzie następujący: Nieruchomość gruntowa (zabudowana lub niezabudowana) ma powierzchnię mniejszą niż 1,0 ha – procesowanie standardowe. Nieoficjalnie wiadomo również o dostosowaniu przepisów w ING, gdzie powinniście już móc starać się o kredyt na działkę rolną.
W kolejnych wpisach nie będę Was informował o kolejnych bankach. Według mnie lada moment doczekamy się podobnych ruchów ze strony wszystkich instytucji. Jeśli któryś bank zdecyduje się jednak stosować „stare” procedury mimo nowelizacji ustawy, to podzielę się z Wami tą wiedzą. Najważniejszą informacją jest to, że ustawa wchodzi lada moment w życie. Mamy też pierwsze oficjalne potwierdzenia z banków, że się do nich dostosują. Budowa domu, czy zakup nieruchomości na działkach większych niż 3000m2 lub 5000m2 w przypadku domów gotowych nie powinna już stanowić problemów.
Witam, posiadamy działkę rolną 2.7 ha na której chcemy się wybudować. Oprócz pracy zawodowej prowadzimy też gospodarstwo rolne. Chcemy wystąpić o warunki zabudowy- czy lepiej najpierw podzielić działkę? Mamy własne środki na stan surowy otwarty, resztę chcemy sfinansować z kredytu. Czy jeśli wydzielimy działke o powierzchni 3100 m2 będziemy mieć możliwość uzyskania kredytu hipotecznego?
Od jutra Santander nie będzie miał problemu z działkami nawet do 1ha.
Wg mnie można zrobić podział działki na 3100 m2. Zanim on nastąpi, pewnie w każdym banku otrzymacie finansowanie.
Gdybyście potrzebowali pomocy, to zachęcam to bezpośredniego kontaktu.
Jeżeli działka na terenie wiejskim jest juz zabudowana, a chcemy wybudowac drugi dom to nadal wielkosc dzialki jest problematyczna przy kredycie hipotecznym. Oczywiscie nie jesteśmy rolnikami.
Generalnie do 1ha problemów nie będzie wg mnie według nowych przepisów.
Działka będzie dzielona i nowy dom będzie wyodrębniany do nowej księgi wieczystej, czy będą dwa domy na jednej działce?
Przy kredycie w Pekao SA na dzień dzisiejszy nadal nie otrzymacie kredytu gdy wielkość działki wynosi ponad0,3 ha☹️
O dziwo oficjalnie tylko 2 banki dostosowały się do nowych przepisów. Myślę, że 2 kolejne również nie będą robiły problemów, jednak większość stosuje nadal stare procedury. Pewnie to się zmieni, ale kwestia kiedy.
Do dnia dzisiejszego nie dostanie się tam kredytu na działkę powyżej 30 ar i nie jest to odosobniony przypadek. Na ten moment wiem o jednym banku który rzekomo daje taki kredyt.
Będą dwa domy na jednej działce z tym że jeden niezamieszkały.
Jeśli będą na jednej księgi wieczystej, to bank pewnie zabezpieczy się na całości. Lepiej pewnie wydzielić działkę jeśli jest taka możliwość
Dzien dobry, planuje juz za tydzien kupic dzialke. 3036 mkw. Wg MPZP z 2009 dzialka to w pelni teren zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej. Zakaz wtornego dzielenia dzialek. Pod dzialke nawet podciagnieta kanaliza, gaz, prad itd. Wg ksiegi wieczystej- grunty orne. Wpisu do ewidencji gruntow i budynkow nie widzialam jeszcze, ale podejrzewam, ze nadal jest jako dzialka rolna. O kredyt na budowe chcielibysmy sie starac w przyszlym roku Prosze o rade, czy jest realne ryzyko, ze w przyszlym roku nadal nie znajdziemy banku, ktory nam skredytuje budowe?
Wg mnie ryzyka nie ma. Już teraz nie powinno być problemów. Jeśli w MPZP jest zabudowa mieszkaniowa, to powinno przejść we wszystkich bankach.
Mamy działkę o pow. 1,15 ha, zbudowalismy już część domu i chcielibyśmy wziąć kredyt hipoteczny na jego dokończenie. W świetle nowych przepisów nie ma takiej możliwości? Nawet gdybyśmy zostali rolnikami?
Może być ciężko. Chyba, że w grę wchodzi zabezpieczenie na innej nieruchomości. Nie musi być Wasza, ale oczywiście właściciel musi wyrazić zgodę na obciążenie hipoteką.
Ale działkę 1,15 ha bez żadnego problemu da się podzielić tak, żeby żadna z części nie miała więcej niż 1 ha, i część na której ma być dom była jedną całością, prawda? 🙂
Wydaje mi się, że tak. Najlepiej spytać geodetę na konkretnym przykładzie. O ile mi wiadomo jest problem, by wydzielić działkę mniejszą niż 3000m2.
Posiadam działkę rolną o pow. 1,1ha, posiada ona wz na zabudowe zagrodową, czy jest możliwość wziąć kredyt hipoteczny na budowe domu? Jeżeli nie to jakie kroki podjąć? Z góry dziękuję za odpowiedz
Będzie problem, chyba że w grę wchodzi zabezpieczenie na innej nieruchomości. Najlepiej podzielić działkę. Idealnym rozwiązaniem jest budowa na działce do 3000 m2, wtedy każdy bank udzieli kredytu.
Czy to również dotyczy działek rolnych?
Tak, dokładnie.
Witam.
Chcieliśmy z żoną kupic stary dom 1930 roku operat z banku zrobiony na 295000 dom jest za 310000 działka 33ary siedliskowa bank odmówił kredytu że nieruchomość się nie nadaje.
Czy jest szansa gdzieś dostać kredyt za zakup domu na działce siedliskowej?
Witam
W kilku bankach nie powinno być problemów ze sfinansowaniem zakupu. Kwestia tego co było przyczyną odmowy, czy tylko powierzchnia działki. Wartość z operatu jest poniżej ceny.
Proszę o kontakt bezpośredni to pomogę.
Witam. Planujemy z mężem zakup działki rolnej (ŁIV) o powierzchni 3003m². Chcemy ją zakupić za gotówkę, jednak chcemy uzyskać częściowy kredyt na budowę domu (mamy mieszkanie w bloku rodziców, które w przyszłości sprzedamy na wykończenie domu). Jak w tej chwili banki się zapatrują na kredyt hipoteczny na takiej działce? Czy więcej banków już daje takie kredyty? Na działce są wydane bodajże w 2016 roku warunki zabudowy na zabudowę zagrodową (parametry domu mieszkalnego), na działce w bardzo niedalekim sąsiedztwie buduje się już dom (warunki na budynek mieszkalny jednorodzinny z budynkiem gospodarczym w zabudowie zagrodowej) – Pan ten wydzierżawił 1h ziemi (że niby rolnik) i na tej podstawie się buduje, chce też wziąć kredyt na wykończenie, ale z tego co nam mówił, to tylko 3 banki finansują takie inwestycje (jego działka ma 3001m²). Jak to jest w tej chwili?
Liczba banków w zasadzie się nie zmieniła, co do podejścia do tego typu działek. W grę jednak wchodzi również ustanowienie hipoteki na Państwa mieszkaniu. Taki wariant też wchodzi w grę?
Nie, bo mieszkanie jest na mojego tatę, a chcemy je sprzedać przed zakończeniem budowy, bo nam pieniędzy nie wystarczy na wykończenie 🙂
Czy jest szansa na otrzymanie kredytu w takim przypadku?
Jest jak najbardziej. Musiałbym mieć pełen obraz. W grę wchodzą 4 banki. Proszę o kontakt bezpośredni 667965704
Witam. Planuję kupić ziemię rolną od IV do VI klasy za gotówkę. Działka nie będzie przekraczać 1 ha. Czy dostanę kredyt hipoteczny na budowę domu i czy bank zaliczy mi wartość gruntu na poczet wkładu własnego? Posiadam jeszcze mieszkanie na którym można by było ustanowić hipotekę.
W 4 bankach na ten moment nie powinno być problemów z kredytem. Działka oczywiście stanowi wkład własny.
Zabezpieczenie na mieszkaniu wchodzi w grę i wtedy każdy bank sfinansuje budowę.
Wartość mieszkania musiałaby jednak być większa niż kwota kredytu na budowę.
Witam.
Mam działkę rolną o powierzchni 6595 m2. Chcę zakupić działkę budowlaną 900 m2 i wybudować na niej dom. Czy jest możliwość żeby obie działki były wkładem własnym w ubiegania się o kredyt hipoteczny?
Pozdrawiam.
Mogą jak najbardziej. Jeśli jednak działka, na której prowadzona będzie budowa okaże się niewystarczającym zabezpieczeniem, to banki i tak mogą wymagać dodatkowego wkładu własnego, na przykład w postaci rozpoczęcia budowy ze swoich środków. Musimy określić wartość działki, na której jest rozpoczęta budowa, wartość działki rolnej i kwotę kredytu, o którą chcecie się ubiegać.
Witam mam ktedyt na mieszkanie zostało 121 tys do spłaty pracujemy oboje z mężem na czas określony teściowa chce zapisać 1 ha ziemi chcieli byśmy się budować a mieszkanie wynająć czy otrzymamy kredyt na budowę?
Witam
Musiałbym znać więcej danych. Umowy o pracę na czas określony nie przekreślają szans na otrzymanie kredytu. Działka o wielkości 1ha również nie. Proszę o kontakt bezpośredni. To czy jest szansa na kredyt zależy od zdolności kredytowej i kilku innych czynników
Witam,
Mam pytanie – mama posiada działkę rolna o pow. ponad 2 ha, chce mi przepisać z tego wytyczoną działkę o pow. 60 arów. Na tej wydzielonej działce jest już rozpoczętą budowa, chce ją odnowić i wziąć kredyt hipoteczny na postawienie domu. Wkładem własnym byłaby w/w działka oraz gotówka. Tylko czy Pekao SA da mi kredyt jeśli działka ma więcej niż 30 arów? Bo w banku uzyskałam info, że nie zaś na infolinii, że nie ma znaczenia jaka jest wielkość działki. I już sama nie wiem, a dobrze byłoby to wiedzieć przed wytyczeniem granic 🙂 Z góry dziękuję za pomoc
Pekao S.A. nie da kredytu na budowę na działce większej niż 30 arów.
Witam. Mam działkę rolna 44a na której rozpocząłem budowę, w tej chwili jestem na etapie zamykania dachu. Czy muszę dzielić działkę na mniejszą czy któryś z banków przyjmie taka działkę z budową jako wkład własny?
Witam
Wg mnie 4 banki mogą podejść do tematu. Proszę o kontakt bezpośredni
Witam, chce kupić działkę rolną 2000 m2. Brak mpzp, wydany projekt warunków zabudowy, wstrzymany przez pośrednika. Jest szansa na kredyt hipoteczny?
Teoretycznie jest możliwość. Jaka cena i wkład własny?