Bierzesz kredyt i przez 10 lat płacisz tyle samo, niezależnie od sytuacji na rynku. Brzmi kusząco? Posiadacze tzw. hipotek doskonale zdają sobie w ostatnim czasie z ryzyka, jakie wiąże się z kredytem hipotecznym. Comiesięczne zebrania Rady Polityki Pieniężnej, do tej pory nie cieszyły się zbytnim zainteresowaniem, ale teraz bacznie są obserwowane niemal przez wszystkie media. Decyzje podejmowane odnośnie wysokości stóp procentowych wprost uderzają w portfele posiadaczy kredytów. Dlatego tak modnym tematem ostatnio stało się oprocentowanie stałe.
Od pewnego czasu widać pewne zmiany, które zachodzą na rynku kredytów i decyzja BNP wpisuje się w ten trend. Pierwsza oferta oprocentowania stałego na 10 lat jest nie tylko nowością samą w sobie, ale pokazuje też, w którą stronę będzie podążał rynek.
Czy niedługo oprocentowanie stałe stanie się normą na rynku?
Oprocentowanie stałe na 10 lat w BNP Paribas!
Do tej pory przy wyborze oprocentowania stałego klienci często zadawali pytanie:
„A co po 5 latach? Jak będę chciał oprocentowanie stałe to jakie dostanę?
Odpowiedź: takie jakie bank zaproponuje za 5 lat lub można wtedy przejść na zmienne. Największy Bank w Europie – BNP Paribas, jako pierwszy przełamuje schemat i oferuje klientom oprocentowanie stałe na 10 lat! Jest ono o 0,2 punktu procentowego droższe od kredytu ze stałą stopą na 5 lat. Jednak jest to cena, którą pewnie niejeden klient rozważy za 2 razy dłuższy spokój.
Dla formalności tylko podam w jakiej wysokości bank oferuje oprocentowanie, ale od razu zaznaczam, że poziom ten obowiązuje na dziś. W obecnej sytuacji szybko rosnących stóp, za kilka tygodni prawdopodobnie o% będzie podnoszone dla nowych klientów.
Oprocentowanie stałe na 5 lat – 6,3%
Oprocentowanie stałe na 10 lat – 6,5%
Czy warto brać stałą stopę procentową?
Drugim argumentem odstraszającym klientów, było to, że oferty ze stałą stopą procentową były na start droższe o około 1,5 – 2 punktu procentowego w porównaniu ze zmiennymi. Banki przerzucały więc ryzyko na klienta. Od pewnego czasu niezależnie od tego, którą opcję wybierzesz, to oprocentowanie na start jest do siebie zbliżone (takie samo lub różnica sięga około 0,5 punktu procentowego.
Na dzień dzisiejszy biorąc pod uwagę zapowiedzi dalszych podwyżek stóp procentowych przez NBP, decydowałbym się na oferty ze stałym oprocentowaniem. Gdyby tendencja się odwróciła i Rada Polityki Pieniężnej zaczęła obniżać stopy, zawsze możesz przenieść kredyt do innego banku (refinansować). Po 3 latach zawsze zrobisz to bez prowizji, a część banków nie pobierze kosztów z tego tytułu już od 1 dnia po udzieleniu finansowania.
Na koniec 2021 roku kredyty złotowe ze zmiennym oprocentowaniem stanowiły około … 98% wszystkich zobowiązań! Czyli co 50-ty klient mógł się cieszyć posiadaniem stałej stopy procentowej.
Komisja Nadzoru Finansowego już od kilku lat próbuje wymusić na bankach przechodzenie na oprocentowanie stałe przy „hipotekach”, jednak te niespecjalnie chcą brać ryzyko na siebie.
Wydaje się, że aktualnie widzimy dokonujący się przełom. Oferty ze stałą stopą zaczynają być korzystne już na start. BNP oferuje niezmienną stopę na 10 lat. A niebawem być może zdolności kredytowe będą liczone korzystniej właśnie dla tego wariantu, na którym zależy KNF.
najpopularniejsze wpisy