0% za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego – w których bankach?
Od początku roku przybywa coraz więcej banków, które decydują się na stawkę 0% prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu. Do tej pory najczęstszą praktyką było pobieranie przez bank opłaty za nadpłatę w wysokości 2, 3 lub 5% od nadpłacanej kwoty. Najczęściej w ciągu pierwszych 3 lub 5 lat od podpisania umowy kredytowej. Dwa największe banki w Polsce (Pekao S.A. i PKO Bank Polski) pobierały takową przez cały okres kredytowania.
Nowa ustawa o kredytach hipotecznych, wprowadza zapis mówiący o tym, że maksymalna dopuszczalna prowizja za wcześniejszą spłatę może wynosić 3%. Ne może być też wyższa niż roczna suma odsetek, którą klient by zapłacił od spłacanej kwoty. Dodatkowo może być pobierana tylko w ciągu 3 lat od podpisania umowy o kredyt hipoteczny.
Większość banków dostosowała zapisy do wymogów ustawy, jednak rośnie również grupa tych, w których za nadpłaty nie zapłacicie ani złotówki.
W których bankach 0% prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu?
Na ten moment 4 banki bezwarunkowo oferują każdemu klientowi 0% prowizję:
- Credit Agricole
- Millennium
- ING Bank Śląski
- PKO Bank Polski
Kilka innych banków umożliwia również nadpłaty kredytu bez kosztów już od 1 dnia po uruchomieniu kredytu, jednak pod pewnymi warunkami:
- Bank Zachodni WBK – dotyczy tylko oferty ze stałym oprocentowaniem
- mBank – dotyczy częściowych nadpłat – jeśli chcecie jednorazowo spłacić zobowiązanie, to w ciągu pierwszych 3 lat zapłacicie prowizję
Niektóre banki proponują również inne rozwiązania, gdzie teoretycznie pobierają prowizję od wcześniejszej spłaty tuż po uruchomieniu kredytu, ale np. umożliwiają spłatę bez kosztów do 10, 30 lub 50% udzielonej kwoty.
Jeśli planujecie zakup nieruchomości i szybką spłatę kredytu (bo dostaniecie pieniądze ze sprzedaży innego mieszkania, z odblokowania lokaty lub z innych powodów) , to 0% prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu powinien mieć dla Was decydujące znaczenie.
Najlepszym rozwiązaniem będzie dla Was dodatkowo wybór banku, który nie pobiera również prowizji za udzielenie kredytu. Na ten moment instytucją oferującą obydwa takie rozwiązania są 3 banki: ING, Millennium i Credit Agricole.