Będą kredyty na działki rolne! Zmiany w ustawie od 16 sierpnia
30 lipca tj. w sobotę prezydent Andrzej Duda podpisał zmiany do ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz zmiany do ustawy o księgach wieczystych i hipotece.
Wczoraj ustawa została opublikowana w dzienniku ustaw, co oznacza, że wejdzie w życie 16 sierpnia. Tym samym skończą się absurdy, gdy ludzie nie mogli uzyskać kredytu hipotecznego na zakup czy budowę domów jednorodzinnych, jeśli choć część działki stanowiła działka rolna.
Pierwsze banki już przyjmują wnioski
Pekao S.A., Alior i ING jako pierwsze zakomunikowały oficjalnie, że nawet jeśli ktoś otrzymał decyzję negatywną z powodu braku możliwości ustanowienia hipoteki przez bank na nieruchomości rolnej, ze względu na zapisy w ustawie, to może ponownie ubiegać się o kredyt w tych bankach. Niedługo kolejne banki z pewnością dołączą do wymienionej trójki.
Dom na działce rolnej – kiedy bank udzieli kredytu?
- gdy działka ma mniej niż 3000 m2
- gdy działka ma mniej niż 5000 m2 i jest zabudowana budynkiem mieszkalnym oraz nie jest wykorzystywana do produkcji rolniczej
- działek powyżej 5000 m2, gdy przed wejściem ustawy w życie (30 kwietnia 2016) była wydana ostateczna decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, z której wynika przeznaczenie są na cele inne niż rolne – tutaj jednak nieliczne banki
Jeśli zdążyliście już złożyć wniosek o kredyt, to nie musicie się obawiać, wniosek nie powinien zostać odrzucony z powodu nieprawidłowego przeznaczenia nieruchomości, jednak samą hipotekę w Księdze Wieczystej będziecie mogli wpisać dopiero po wejściu zmian w życiu, czyli najwcześniej 16 sierpnia 2016.
Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego, która weszła w życie 30 kwietnia bieżącego roku spowodowała ogromne zamieszanie na rynku kredytów hipotecznych. W skrócie tylko przypomnę, że banki nagle zaczęły odrzucać wnioski na budowę lub zakup domu kiedy działkę lub przynajmniej jej część stanowiła działka rolna. Przyczyną problemu był brak możliwości ustanowienia odpowiednich zabezpieczeń w postaci hipoteki na rzecz banku. W ostatnim czasie posłowie PiS, PO i Nowoczesnej zgłosili poprawki do ustawy i wszystko wskazuje na to, że już niedługo zmiany wejdą w życie.